Что такое малина квартира

Что такое малина квартира

Сегодняшний обзор мы решили посвятить ЖК «Малина» от ГК «Гранель». Для вашего удобства мы собрали актуальную информацию из официальных источников и дополнили ее отзывами покупателей и жильцов.

Расположение

Жилой комплекс комфорт-класса «Малина» находится на северо-западе Подмосковья, в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, по адресу: городской округ Красногорск, пос. Нахабино. В 2 км функционирует платформа Нахабино Рижского направления Московской железной дороги, которая вскоре станет отправным пунктом МЦД-2 «Нахабино – Подольск». На ее базе планируется создание транспортно-пересадочного узла. Ближайшая станция метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии находится в получасе езды на автомобиле.

Квартиры

В проекте представлены студии площадью от 23 до 36 кв. м, 1-комнатные квартиры от 33 до 39 кв. м, 2-комнатные от 33 до 58 кв. м и 3-комнатные от 67 до 85 кв. м. Высота потолков составляет 2,8 м.

Доступны линейные и распашные планировки, предусмотрены совмещенные и раздельные санузлы, гардеробные ниши, балконы и лоджии. Квартиры сдаются с отделкой и без нее. Возможны следующие варианты оплаты: ипотека, беспроцентная рассрочка, военная ипотека, материнский капитал, субсидии.

Инфраструктура

ЖК «Малина» располагается в престижном районе на северо-западе Подмосковья. Комплекс окружают обширные лесные массивы, рядом протекает река Нахабинка. В пределах соседнего микрорайона разбит парк «Дружба» с фруктовыми деревьями, беседками, местами для барбекю и выходом на набережную. В рамках комплексного благоустройства территории планируется создать собственные рекреационные зоны: аллеи и скверы с прогулочными бульварами.

В 10 минутах езды от новостройки находится гольф-курорт международного класса Moscow Country Club с первым в России 18-луночным чемпионским полем. Здесь также работают бассейны, финская сауна, салоны красоты, бильярд, спортивные и тренажерные залы.

Необходимо отметить наличие нескольких промзон недалеко от комплекса: в 500 м функционирует мебельная фабрика, в 2 км – Красногорский асфальто-бетонный завод. Последний отделен от новостройки зеленой зоной вдоль реки Нахабинки и железнодорожными путями, а расстояние между жилыми корпусами и производством превышает размеры санитарно-защитной зоны, установленные СанПиН (не менее 1000 м).

Развитый пос. Нахабино насыщен объектами социальной инфраструктуры. В радиусе 1,5 км открыты государственные и частные дошкольные учреждения: детский сад № 41, «Солнечные зайчики», «СолныШКОла», «Маленькая страна» с обучением английскому языку. Кроме того, проект предусматривает создание собственного детского сада, рассчитанного на 200 мест.

В 15 минутах ходьбы от комплекса работает Нахабинская СОШ № 3 с углубленным изучением отдельных предметов. Чуть дальше, в 10 минутах езды, располагаются лицей № 1 и СОШ № 2, а также школа искусств.

Медицинские услуги населению оказывает Нахабинская городская больница, при которой функционируют взрослая и детская поликлиники.

Местные жители имеют доступ к объектам коммерческой инфраструктуры. В 5–10 минутах езды находятся торговые центры «Вега», «Элизиум», «Нахабино», «Арбуз» и другие. В 10 км от комплекса функционирует ТРК «Павлово Подворье», на территории которого открыты фирменные магазины, салоны красоты, кафе и рестораны, школа танцев Аллы Духовой TODES. В двух шагах от жилых корпусов работает продуктовый магазин «Калинка», в радиусе 1,5 км – супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси».

Что касается внутренней инфраструктуры комплекса, помимо детского сада здесь предусмотрены объекты социально-бытового назначения: магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и другие предприятия.

Застройщик

ГК «Гранель» входит в число ведущих девелоперов Московского региона и специализируется на возведении жилых комплексов классов «стандарт» и «комфорт». Группа компаний осуществляет контроль над широким спектром работ – от стадии проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию и последующего управления ими. Застройщик строго соблюдает сроки сдачи объектов, строительные нормы и правила. Является неоднократным лауреатом профессиональных премий в сфере недвижимости RREF Awards и Move Realty Awards.

Также девелопер взял на себя обязательства по завершению шести проблемных объектов. В их число входит и ЖК «Малина», ранее известный под названием «Экопарк Нахабино». После того как в 2016 году застройщик ООО «Фрегат» был признан банкротом, ГК «Гранель» оказала помощь обманутым участникам долевого строительства: в июле 2019 года они получили долгожданные ключи от квартир.

ЖК «Малина» включает в себя 29 корпусов высотой от 3 до 8 этажей на участке площадью 10,21 га. Дома первой очереди возводились по монолитной технологии, второй и третьей – с использованием железобетонных панелей высокого класса износостойкости. Снаружи стены утепляются негорючей минеральной ватой, которая обеспечивает надежную теплоизоляцию здания. Фасады выполнены в лаконичном скандинавском стиле и оснащены французскими балконами. Общая площадь проекта – 84 000 кв. м.

Ход строительства и дата сдачи объекта

В настоящий момент достроен и введен в эксплуатацию 21 из 29 жилых корпусов. На завершающих стадиях строительства находится корпус № 5.7, активно возводятся дома № 6.1 и 6.2: степень готовности цокольной части – 100% и 15% соответственно. Все работы ведутся согласно графику без задержек.

Отзывы тайного покупателя

ЖК «Малина» приковывал к себе пристальное внимание покупательской аудитории на протяжении всего хода строительства. Новую страницу в истории комплекса открыл его переход под контроль ГК «Гранель» в 2016 году: возведение долгостроя было возобновлено.

Обманутые дольщики с радостью восприняли эту новость: «Казалось уже, что квартиры мне своей не видать. Когда ЖК забросили, просвета видно не было. Более-менее появилась надежда, когда Гранель не просто взял наш ЖК на поруки, а действительно начал действовать. И вот уже скоро обещают сдать первую очередь, очень хочется в это верить».

Отметим, что надежды оправдались: в июле текущего года дольщикам вручили ключи от квартир. Это событие получило эмоциональный отклик в сети: «Аллилуйя! Они сдали первый и второй пусковые комплексы! Уже график выдачи ключей на сайте выложили. Урррра!»

Однако оставим в стороне обоснованную радость жителей от долгожданной сдачи корпусов. Как и абсолютное большинство проектов, ЖК «Малина» имеет свои достоинства и недостатки. Для вашего удобства мы собрали актуальные отзывы покупателей, которые охотно поделились своими впечатлениями о новостройке.

Среди преимуществ многие жильцы отмечают малоэтажную застройку, внешний облик корпусов и широкий выбор планировок:

«Понравилось, что этажность комплекса от 3 до 8 этажей, потому что терпеть не могу огромные ЖК, которые сейчас в основном строятся, натуральные муравейники. И есть интересные варианты планировок, я себе двушку покупаю»;

«Архитектура здесь более современная и стильная, также мне понравились окна в пол на некоторых этажах, планируется много стильных светильников и зелени на улицах. Это уже уровень зажиточного немецкого городка, где жизнь течет спокойно и умиротворенно».

Многие обращают внимание на демократичную стоимость жилья: «Да за такую цену квартира в малоэтажке – это просто бомбовский вариант!», «Если говорить о стоимости м² – по моим доходам цена сносная».

Экологическую ситуацию покупатели оценивают следующим образом: «По экологии все относительно неплохо: со стороны ул. Володарского сильного потока авто нет, со стороны ЖК «Красногорский» только частные дома и леса, а вот от Почтовой улицы будет идти смог – там двухполосная дорога, но одна полоса стоит постоянно».

Что касается явных недостатков комплекса, то многие указывают на загруженность Волоколамского шоссе: «сложно добираться по Волоколамке, которая часто стоит».

При этом покупатели отмечают, что комплекс рассчитан, прежде всего, на владельцев личного автотранспорта: «Маршрутки ходят с большими интервалами, местные жители говорят, что раз в час. От станции шла минут 40».

Некоторые клиенты негативно отзываются об изменении первоначальной концепции и увеличении этажности ряда корпусов: «Задумка была неплохая. Сейчас застройщик напихал туда зачем-то восьмиэтажные дома (ну понятно зачем!)». Вместе с тем многим москвичам, привыкшим к плотной высотной застройке, малоэтажные дома, разбавленные 8-этажками, все равно кажутся куда более привлекательным вариантом, чем большая часть жилых комплексов столицы.

Резюмируем

В целом, ЖК «Малина» от ГК «Гранель» – достойный и конкурентный вариант на подмосковном рынке первичной недвижимости. За приемлемую цену здесь вполне можно приобрести квартиру с удобной планировкой в малоэтажном доме. Надежный застройщик, в руки к которому попал комплекс, гарантирует высокое качество работ и соблюдение сроков сдачи.

Источник

ЖК «Малина»: реальность или сказочный сон?

Прочитано: 8828 Опубликовано: 25.06.2018

Ягода малина ассоциируется в нашем сознании с чем-то очень красивым, вкусным и любимым. Видимо, на эту ассоциацию и рассчитывали продавцы квартир в жилом комплексе «Малина», уже в самом названии обещая потенциальным покупателям «вкусную» и красивую жизнь в новых домах. Чем же этот «ягодный рай» может на самом деле привлечь покупателей? Чтобы ответить на этот вопрос, наш корреспондент отправился на улицу Володарского рабочего поселка Нахабино в Красногорском районе, где компания «Гранель» строит ЖК «Малина».

Как добраться

Доехать из Москвы до Новостройки, расположенной в 15 км от МКАД, можно на автобусе, электричке или личном автомобиле по Волоколамскому шоссе.

На общественном транспорте удобно начинать путь от станции метро «Тушинская». Рядом с ней находится автостанция, откуда рейсовые автобусы №372 и 498 примерно за 40 минут (без учета пробок) довезут вас до станции Нахабино.

Рядом с метро «Тушинская» находится и железнодорожная станция «Тушино» Рижского направления Московской железной дороги.

На электричке до станции Нахабино можно доехать за 23 минуты. От станции Нахабино до улицы Володарского нужно ехать на рейсовом автобусе – три остановки на маршрутах №№ 28 или 29. На личном транспорте, если ехать по Волоколамскому шоссе через Красногорск, можно достичь цели за 30 минут.

Что строят

Жилой комплекс занимает земельный участок площадью чуть более 10 гектаров, на котором к концу 2022 года будет построено 29 жилых домов переменной этажности, от 3 до 8 этажей. Строительство началось в 2013 году компанией «Фрегат», но было приостановлено и возобновилось с новым застройщиком только в 2017 году.

Уже построены 20 малоэтажных зданий первой очереди. Они пока не заселены, в июле нынешнего года ожидается их ввод в эксплуатацию. Все квартиры в этих домах проданы. В настоящее время идут продажи в строящихся корпусах второй очереди под №№ 5.1, 5.3, 5.5. Ввод их в эксплуатацию ожидается в 4 квартале 2018 года. Ориентируясь на спрос, Девелопер отказался от продажи больших квартир и покупателям предлагаются только квартиры-студии, одно- и двухкомнатные варианты.

На своем официальном сайте ЖК «Малина» подается как жилье комфорт-класса. Но фактически, судя по небольшим жилым площадям, отсутствию трех- и четырехкомнатных предложений и технологии строительства, это все-таки жилье эконом-класса, нацеленное на людей с небольшим бюджетом.

Строительство ведется по панельной технологии. Применяются железобетонные панели В25 высокого класса износостойкости. Снаружи стены утепляются минераловатой толщиной 16 сантиметров, что обеспечивает надежную теплоизоляцию здания. Наружная отделка фасада – декоративная штукатурка, окрашенная в цвет молочного шоколада.

Высота потолков в квартирах составит 2,8 метра, окна балконов расположены низко для улучшения освещенности квартиры. Окна индивидуального изготовления с двухкамерными стеклопакетами из ПВХ, с воздухозаборным клапаном Air-Box с регулировкой воздушного потока. Остекление лоджий из ПВХ, переплеты индивидуального изготовления с двухкамерным стеклопакетом. В домах выше пяти этажей будут установлены лифты. В подвалах запроектированы индивидуальные кладовые, в подъездах – колясочные. На первых этажах двух корпусов разместятся помещения для кафе и сетевой магазин.

В ЖК будет работать собственная котельная на газе, все остальные коммуникации, а значит, и цены на услуги поставщиков ресурсов, будут красногорские.

Сбор мусора в контейнерах на улице.

Квартиры продаются без отделки. Внутренние стены обозначены трассировкой в один кирпич. В квартиру проведено водяное отопление с горизонтальной разводкой по полу, установлена временная входная дверь и временный же электрический щиток для производства ремонтных работ. Ориентировочно отделка двухкомнатной квартиры под ключ может обойтись покупателю в 500-600 тысяч рублей.

Для жителей корпусов 5.1, 5.3 и 5.5 проектом предусмотрены плоскостные автостоянки для временного и постоянного хранения автомобилей общим количеством 115 машиномест.
Характеристики корпусов приведены в таблице.

Таблица 1.

Общая площадь здания (кв. м)

Дата выдачи разрешения на строительство

Окончание срока действия разрешения на строительство

Источник

Продажа квартир в ЖК «Малина»

Жилой комплекс «Малина»

Цены на квартиры в ЖК «Малина» на 20 мая

Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер

Расcчитайте ипотеку

Ежемесячный платеж: пока не известно

Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

О жилом комплексе «Малина»

Жилой комплекс «Малина» (ранее ЖК «Эко Парк Нахабино») в Красногорском районе – малоэтажный ЖК в 15 км от МКАД. Просторные планировки, в том числе двухуровневые квартиры, обустроенный двор, развитая социально-бытовая инфраструктура.

Двадцать пять минут езды на автомобиле отделяют новый комфортабельный малоэтажный жилой комплекс «Малина», расположенный в посёлке Нахабино Красногорского района Подмосковья от метро «Тушинская».

На участке площадью 10, 21 га строится 29 жилых домов общая площадь которых 84 000 кв. м. Дома высотой 3-5-этажей образуют кварталы вокруг свободных от автомобилей дворов. Квартальная застройка обеспечивает одновременно и безопасность для играющих на улице детей, и удобные проезды для автовладельцев.

Главная особенность новостройки, реализацией которой занимается компания «Гранель», заключается в ее выгодном месторасположении – в экологически чистом районе. Отдельного внимания заслуживают материалы, используемые при строительстве – все они соответствуют стандартам безопасности.

Жилой фонд ЖК «Малина» — 804 квартиры. Это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, в комплексе будут двухуровневые квартиры, квартиры с отдельным входом и палисадником под окнами. Согласно проектной декларации, в подвалах домов оборудуют кладовые помещения, где жители смогут хранить сезонный инвентарь и другие громоздкие вещи. При этом уровень цен на квартиры в новостройке «Малина» очень демократичен.

На официальном сайте ЖК вы найдете проектную документацию и прочую детальную информацию.

Источник

ЖК Малина

Цены на квартиры от 1.8 до 6.2 млн. руб

Обзор ЖК:

Жилищный комплекс «Малина» расположился в экологически чистом, благоустроенном и престижном районе Нахабино на северо-западе Подмосковья. Квартал раскинулся в треугольнике, образуемом улицей Володарского и Волоколамским переулком. Он включает в себя 29 корпусов малоэтажного (от трех до восьми) строительства классов «Комфорт» и «Стандарт». Жилые строения возведены по современным монолитным и панельным технологиям.

Новоселам предлагаются квартиры-студии без отделки, состоящие из 1, 2 или 3 комнат общей площадью от 23 до 85 м² и с высотой потолков в 2,8 метра. Предлагаемые варианты планировки жилых помещений отличаются широким разнообразием.

Надежность застройщика

Инфраструктура

Помимо жилых зданий, ЖК «Малина» включает в себя:

Район поселка Нахабино, в котором строится ЖК «Малина» обладает достаточно развитой социально-экономической инфраструктурой. В шаговой доступности от квартала находятся детские сады, школы, медицинских учреждений. Кроме того, на территории самого жилого комплекса запланировано строительство детского сада на 200 мест.

Плюсы ЖК

Основными преимуществами жилого комплекса «Малина» являются следующие аспекты:

Минусы ЖК

К недостаткам квартала можно отнести удаленность от центра столицы и относительно долгие сроки строительства всего комплекса в целом.

Транспортная доступность

Официальная информация о ЖК

Документы:

Ипотека и рассрочка:

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6%
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 5,4%
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 3 до 30 лет

Ставка: от 10,4% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 9,9% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 25 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 25 лет

Ставка: от 6,9% в год
Срок: от 3 до 25 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 3 до 30 лет

Источник

ЖК Малина

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Малина на 21.05.2021

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Малина» расположен в 15 км к северо-западу от Москвы в подмосковном поселке Нахабино. Это крупный район из 29 мало- и среднеэтажных корпусов – монолитных и панельных.

Особенности ЖК «Малина:

В прошлом проект был известен как «Эко Парк Нахабино». Название жилого комплекса изменилось после банкротства первоначального застройщика и передачи объекта ГК «Гранель».

На сегодняшний день ЖК «Малина» представляет практически полностью реализованный проект, первая очередь которого успешно введена в эксплуатацию в 2019 году. Комплекс расположен в экологически благоприятном Красногорском городском округе в 15 км от МКАД, недалеко от станции МЦД «Нахабино» и одноименной железнодорожной платформы.

В состав новостройки входят многоквартирные дома высотой от 3 до 8 этажей, в которых можно приобрести квартиры площадью 23-85 кв. м – от студий до трехкомнатных. На выбор представлены варианты с отделкой и без.

Первое впечатление. Новостройка – бывший долгострой, который был передан компании ГК «Гранель». Проект поменял название, застройщика, и на сегодняшний день возводится согласно графику под руководством опытного девелопера. Преимуществом новостройки является расположение в экологически благоприятном районе рядом с выездом на шоссе, МЦД и ж/д платформой.

Расположение: Москва, СВАО, Останкинский район

Для строительства жилого комплекса «Малина» выбрано удачное расположение. Объект находится в Московской области на территории рабочего поселка Нахабино – самого крупного рабочего поселка в России с населением порядка 50 тысяч человек, развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

Жилой комплекс расположен в средней удаленности от МКАД – в 15 км по Волоколамскому шоссе. Кроме того, примерно в 2,5 км от новостройки проходит железная дорога Рижского направления МЖД.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Выезд на Волоколамское шоссе находится менее чем в 500 м от ЖК «Малина». Это прямая дорога в Москву – путь на машине до МКАД составит 35-40 минут, а при отсутствии пробок не более получаса. На подъезде к Красногорску можно проехать напрямую через город, либо свернуть на улицу Народного ополчения и выехать на Пятницкое шоссе.

Без своего автомобиля до столицы можно добраться на «наземном метро» – в конце 2019 года на Рижской железной дороге открылась станция Московского центрального диаметра (МЦД) D2 «Нахабино». От нее до новостройки 2,4 км – это 25 минут пешком, либо 5-7 минут на автобусе. От остановки «Улица Королева, 8» до МЦД регулярно отправляется маршрутка №8к. Отправиться в Москву или область можно на электричке – рядом с «легким метро» расположена ж/д платформа Нахабино.

Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен на среднем расстоянии от Москвы в крупном развитом поселке, рядом есть выезд на скоростное шоссе, МЦД и железнодорожная платформа.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

У ЖК «Малина» непростая история, но с хорошим концом. На старте проекта в 2012 году комплекс назывался «Эко Парк Нахабино», тогда его строительством занималось ООО «Фрегат». Первоначальный срок сдачи объекта был запланирован на II квартал 2016 года, но из-за недостатка финансирования он многократно менялся.

В 2016 году Арбитражный суд города Москвы ввел в отношении ООО «Фрегат» процедуру банкротства. По согласованию с Правительством Москвы обязательства по достройке объекта взял на себя опытный девелопер ГК «Гранель» – на сегодняшний день она входит в список системообразующих застройщиков России. Компания обновила название жилого комплекса и продолжила реализацию проекта как ЖК «Малина».

С момента передачи прав на строительство ГК «Гранель» успешно сдала и заселила основной объем корпусов. Оставшиеся дома будут введены в эксплуатацию к 2022 году. Застройщик представляет ежемесячные отчеты о ходе строительства ЖК «Малина», ведет аэросъемку – следить за соблюдением графика можно по фото и видео.

Ход строительства на 21.05.2021

Проектная документация

Полный перечень документов на ЖК «Малина» опубликован на официальном сайте новостройки. Там можно ознакомиться с разрешениями на строительство корпусов, договорами аренды и купли-продажи земельных участков, результатами экспертиз, техническими условиями и образцами договора долевого участия (ДДУ). В соответствии с бумагами фактическим застройщиком жилого комплекса выступает ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ»».

Оценка 6/10. В прошлом жилой комплекс имел статус долгостроя, но впоследствии был передан государством на достройку опытному девелоперу.

Технология строительства. Архитектура

Первая очередь жилого комплекса «Малина» построена с применением монолитной технологии. Это дома застройщика-банкрота, достройкой которых занималась ГК «Гранель – компания успешно сдала их во II квартале 2019 года.

Остальные корпуса, возведением которых полностью занимается ГК «Гранель» – панельные, класса энергоэффективности В. Во всех домах новостройки устанавливаются стандартные двухкамерные пластиковые окна и балконное остекление.

Архитектурная концепция и благоустройство

Комплекс «Малина» представляет собой большой жилой микрорайон квартальной застройки. Он состоит из домов переменной этажности высотой не более 8 этажей, выполненные в архитектуре конструктивизма. Фасады корпусов облицовываются штукатуркой и окрашиваются в контрастные цвета – кофейный и молочный.

Жилой комплекс разделяет надвое озелененный прогулочный бульвар, между кварталами располагаются мини-парки для прогулок и отдыха. Внутренние дворы открыты для проезда транспорта – пространство между домами разделено на пешеходные зоны с детскими и спортивными площадками и зону для автомобилей с проезжей частью и автостоянками.

Входные группы и холлы

В домах представлены традиционные для массового сегмента новостроек входные группы. В подъездах предусмотрены пандусы, внутренняя отделка выполнена в офисном стиле. В среднеэтажных домах в жилых секциях устанавливают один грузопассажирский лифт.

Оценка 7/10. Застройщик возводит панельные дома со стандартными бюджетными подъездами и благоустроенными, но открытыми дворами.

Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без

В жилом комплексе «Малина» можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 23 до 85 кв. м. Высота потолков в комнатах составляет 2,8 м. В новостройке заявлен особый тип жилья – квартиры на первых этажах с отдельным входом со стороны улицы.

Виды отделки

В жилом комплексе «Малина» у покупателей есть выбор – можно приобрести жилье без отделки, либо с чистовой отделкой, которая входит в стоимость договора. Квартиры с ремонтом располагаются в отдельных секциях, чтобы жильцам после заселения не мешал шум соседей. Покупая квартиру с чистовой отделкой, можно выбрать из двух вариантов интерьера в светлом и темном тонах.

Светлый вариант отделки

Темный вариант отделки

В квартирах без отделки застройщик обязан установить окна, входную дверь, электрощиток в прихожей, провести и подключить отопление, а также обеспечить отводы для монтажа водопровода и канализации.

Планировочные решения

В панельных новостройках, к которым относится и ЖК «Малина», особое внимание следует обращать на функциональность планировок. Дело в том, что в панельных домах осложнена перепланировка – большинство межкомнатных стен являются несущими, и сносить их нельзя.

Минимальная площадь студии в новостройке составляет 23 кв. м. Это малогабаритное жилье с единственной комнатой, совмещенной с небольшим кухонным уголком 5-6 кв. м. Также в новостройке можно найти и традиционные 1-комнатные квартиры с отдельной кухней, линейные, угловые и распашные «двушки» и «трешки». В некоторых квартирах предусмотрены отдельные кладовые.

Оценка 8/10. новостройке представлен традиционный выбор квартир типовых для «панелек» планировок – от студий до 3-комнатных. Застройщик заявил редкий формат жилья с отдельным входом и предложил два варианта чистовой отделки на выбор, либо оставил возможность купить недвижимость без ремонта.

Районная и внутренняя инфраструктура

Инфраструктура поселка Нахабино, в котором строится жилой комплекс «Малина», располагает всей необходимой инфраструктурой. В пешей доступности работают школы и детские сады, за 15 минут можно дойти до Нахабинской городской больницы №2 с поликлиникой. В проект новостройки входит собственный детский сад.

За покупками можно отправиться в торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье». В соседнем микрорайоне Красногорский работает супермаркет «Сити Маркет» и аптека «Планета здоровья». Также в поселке можно найти и другие магазины с продуктами, хозяйственными товарами и техникой.

Новостройка расположена в 5-7 минутах ходьбы от парка Дружба с благоустроенной прогулочной зоной, открытой площадкой для игры в футбол и баскетбол, уличными тренажерами и игровыми комплексами. Вдоль парка протекает река Нахабинка, которая впадает в крупный живописный водоем по соседству с парком с пляжем и яблоневым садом.

Примерно в 1,5 км к северу от жилого комплекса расположен известный гольф-курорт Le Meridien Moscow Country Club, инфраструктура которого также доступна жителям новостройки. Там работают рестораны и кафе, спорткомплекс с прокатом спортинвентаря и бассейном, теннисный корт, барбекю-площадки и конюшня.

Нежилой фонд новостройки

На территории жилого комплекса автомобилисты могут парковать машины на специальных открытых площадках. В перспективе рассматривается возможность строительства надземного многоуровневого паркинга, где можно будет приобрести отдельное машиноместо.

Оценка 7/10. Новостройка расположена в крупном развитом поселке, где есть все первоочередные социальные объекты для комфортной жизни.

Экологическая обстановка

Красногорский округ, на территории которого возводят ЖК «Малина», заселен не так плотно, как Москва, а потому хорошо озеленен. Удаленность от столицы на 15 км и отсутствие крупных промышленных предприятий делает этот район благоприятным с точки зрения экологии.

Новостройка расположена менее чем в километре от выезда на скоростное шоссе, но по соседству с парком и лесопарковой территорией. Жители комплекса могут рассчитывать на тишину и чистый воздух.

Оценка 9/10. Жилой комплекс возводят в экологически благоприятном районе Подмосковья рядом с парком, рекой и лесом.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ)

Продажа квартир в ЖК «Малина» осуществляется напрямую через застройщика ГК «Гранель», без посредников. Для покупки недвижимости необходимо подписать договор долевого участи (ДДУ 214-ФЗ). Данный формат сделки является единственным на сегодняшний день безопасным способом приобретения строящегося жилья, который гарантирует не только получение определенной квартиры в условленный срок, но и определяет ответственность застройщика за неисполнение обязательств.

Офис продаж застройщика

На стройплощадке жилого квартала «Малина» работает офис продаж ГК «Гранель». Он расположен в поселке Нахабино у пересечения улиц Володарского и Победы. У менеджеров офиса продаж можно уточнить все интересующие вопросы по новостройке и застройщику, попросить предоставить документацию, выбрать и купить квартиру.

Жилой комплекс «Малина» аккредитован по ипотеке в крупных российских банках. Можно оформить кредит на квартиру на обычных и льготных условиях с субсидированной ставкой, с применением материнского капитала, военной ипотеки и других программ. Подать заявку в банк можно самостоятельно или через ипотечного специалиста в офисе продаж.

Текущие акции и новости

Оценка 10/10. Продажи в жилом комплексе ведутся по безопасной схеме через ДДУ, на объекте есть офис продаж, новостройка аккредитована по ипотеке.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– рядом МЦД «Нахабино»;

– выбор из двух вариантов чистовой отделки;

– дома не выше 8 этажей.

Жилой комплекс «Малина» является классическим примером загородной новостройки массового сегмента. Это масштабный проект почти на три десятка домов с квартирами как для молодежи, так и для больших семей.

Главное преимущество проекта – это наличие в непосредственной близости станции МЦД. Жители комплекса смогут с комфортом добираться до столицы на современном «наземном метро». Также приятным плюсом является наличие чистовой отделки в двух стилях на выбор – для бюджетного жилья это редкость.

У новостройки сложная история строительства, но на сегодняшний день после передачи объекта новому застройщику все работы на объекте ведутся под контролем правительства согласно установленным срокам. В 2019 году уже сдана основная часть домов, и в качестве строительства можно убедиться лично.

На жилье в ЖК «Малина» в первую очередь стоит обратить внимание тем, кто при покупке квартиры обращает внимание в преимущественно на экологию, а также хотел бы поселиться в современном, но не высотном районе с развитой инфраструктурой и транспортом.

Источник