почему можно лишиться своего дома или квартиры если жить в другом месте три случая

Когда можно лишиться своего жилья из-за чужих долгов: три случая

К сожалению, давно уже не новость, что из-за долгов можно лишиться жилья. Но это вовсе не означает, что не имея долгов, человек от этого полностью защищен.

Ведь лишиться крыши над головой можно не только из-за своих, но и из-за чужих долгов. Приведу случаи, когда такое может произойти и расскажу, какие меры защиты можно предпринять.

Если собственник задолжал, то выселят всех

Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.

Дело в том, что закон позволяет обращать взыскание по долгам на жилые помещения, если только они не являются для собственника и членов его семьи единственным жильем.

Суды не проявляют единодушия в том, как определить это единственно пригодное для проживания жилье. Учитываются разные критерии: и то, насколько соблюдается учетная норма жилплощади на каждого члена семьи, и то, где фактически проживает семья. Но и интересы кредиторов при этом не снимают со счетов.

Например, в деле о банкротстве решался вопрос о продаже жилья за долги. У женщины-должницы было в собственности две квартиры: одна дорогая, в Москве, где она жила с мужем и детьми, а другая — намного дешевле, в Старом Осколе.

Суд отказался признать единственным жильем московскую квартиру и позволил обратить на нее взыскание, т. к. старооскольская квартира не была признана аварийной, жилплощадь там была достаточной, чтобы соблюдалась учетная норма на каждого члена семьи, а у супруга должницы была еще одна квартира в Москве.

То есть долги матери привели всю семью к выселению (Постановление АС Московского округа по делу № А40-235730/2016).

Таким образом, членам семьи задолжавшего собственника можно защититься от выселения, если будет доказано, что другое жилье непригодно для их проживания или что они пользуются жилым помещением по иному основанию (например, по договору безвозмездного пользования, обязанности по которому переходят к новому собственнику).

Если жилье в залоге

Такая ситуация намного хуже: долг по банковскому кредиту может привести к потере ипотечного дома или квартиры, даже если это единственное жилье для собственника и членов его семьи.

Из общего запрета забирать единственное жилье за долги закон делает лишь одно исключение — это залог (ст. 446 ГПК РФ). Выселение грозит как самому собственнику, так и всем, кто проживает в его квартире.

Например, сын купил матери однокомнатную квартиру в ипотеку, собственность оформил на себя, а жила там пожилая женщина одна. Но спустя несколько лет финансовое положение сына ухудшилось, образовался долг по кредиту — и вскоре квартира была продана на публичных торгах, а новый собственник добился выселения матери.

Какие меры защиты можно предпринять, если банк забирает квартиру за долги?

Во-первых, нужно учитывать, что выставить ипотечное жилье на продажу можно только по решению суда. А такое решение суд не примет, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от стоимости жилья либо платежи просрочены менее, чем на 3 месяца (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).

Во-вторых, если суд все же принял решение о продаже ипотечной квартиры с публичных торгов, выселяемые имеют право требовать от муниципальной администрации предоставить им жилье из маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).

В судебной практике есть положительные решения по таким искам (например, решение Центрального р-го суда г.Волгограда, дело № 2-6303/16).

Если жилье было подарено

Полученную в дар квартиру или дом могут забрать в счет погашения долгов дарителя. Суд может признать договор дарения недействительным, если:

Защититься от изъятия подаренного жилья можно, если доказать, что дарение было совершено реально, а не с целью добиться невозможности взыскания долга с дарителя.

Например, подтверждается, что даритель прекратил владение недвижимостью и теперь одаряемый реализует свои полномочия собственника: живет в квартире, оплачивает ЖКУ, налоги и т. д. (см. например решение Кызылского р-го суда Респ. Тыва, дело № 2-1153/2015).

Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.

Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.

Источник

Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте

Наше право выбрать место жительства закреплено в Конституции РФ, поэтому никто не может запретить гражданину проживать только строго по месту регистрации, а не там, где он хотел бы. Однако при этом документ совсем не гарантирует человеку, что у него не будет никаких последствий от того, что человек не проживает по официальному адресу места жительства. Например, есть риск потерять свое жилье. Как можно остаться без жилья, расскажет Bankiros.ru в этом материале.

Гражданина могут снять с регистрационного учета, если он живет в другом месте

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что владелец паспорта может пользоваться жилой площадью, а остальные там проживающие не могут препятствовать его проживанию на законных метрах. Когда суд может встать на сторону других владельцев долей в квартире и выселить жильца, мы рассказывали здесь.

Кроме того, другие жильцы могут выселить соседа по квартире и снять его с регистрационного учета, если он долгое время проживал в другом месте.

В этом случае закон позволяет выселить прописанного на квадратных метрах, которые находятся не только в частной, но и муниципальной собственности, например в неприватизированной квартире или частном доме.

Согласно пункту 32 Постановления Верховного суда РФ от второго июля 2009 года №14, добровольный переезд гражданина из жилплощади с постоянной регистрацией в другое место жительства может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье по адресу постоянной прописки.

В данном случае суд может признать гражданина утратившим право на пользование жилым помещением и выселить его из квартиры, если подтвердится, что гражданин:

Например, старший сын создал свою семью и переехал из родительской квартиры, которая была в муниципальной собственности, и где был зарегистрирован. Однако через несколько лет он разводится, съезжает с квартиры супруги и планирует вернуться в квартиру родителей.

Однако отец и мать подали иск в суд, чтобы снять сына с регистрационного учета. Все эти годы он не планировал возвращаться обратно и не помогал оплачивать жилье, потому что жил в другом месте.

Суд решил, что фактически сын отказался от своих прав на жилье, поскольку съехал оттуда совершенно добровольно и поселился в другом месте. Так гражданин лишился права пользоваться квадратными метрами, а также права участвовать в ее приватизации, то есть получить долю в свою собственность.

Как владельца могут лишить права собственности

Даже если вы не просто зарегистрированы в жилье, а являетесь его собственником, вас могут лишить недвижимости. В случае, когда вы длительное время не проживаете на жилой площади, ваше право собственности может прекратиться.

Суды могут решить, что если собственник недвижимости является им лишь формально, но не несет расходы на его содержание, не живет там и не проявляет себя как владелец, это можно расценивать как его фактический отказ от собственности.

Собственником обычно признают только человека, который владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные счета, содержит жилье в надлежащем состоянии, делает там ремонт и другое.

Для этого собственнику нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного владения, предписывает статья 234 Гражданского кодекса РФ. При этом в такой срок засчитывается все время, когда жилплощадью пользовались предшественники нового собственника, говорится в определении Верховного Суда РФ №4-КГ19-55.

Собственника могут заставить продать свою долю

Даже если собственник не хочет продавать свою долю, его могут заставить это сделать в судебном порядке.

Здесь опять же решающее значение будет иметь факт долгого непроживания в своем доме. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, суд может принудить владельца продать долю, если признает ее малозначительной. Но перед этим истцу придется доказать, что:

К примеру, Верховный Суд РФ разрешил семье принудительный выкуп трети в коммунальной квартире у собственника, который давно там не появлялся. Владелец использовал свою комнату в качестве складского помещения и не принимал участия в содержании недвижимой собственности.

Суд решил, что у владельца доли нет нуждаемости в целевом использовании жилых метров и обязал его продать долю другим жильцам квартиры, сказано в определении №78-КГ16-36 Верховного суда РФ.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, с чем связан резкий рост цен на стройматериалы.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник

Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая

Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет.

Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.

В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?

1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.

Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.

Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).

Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:

— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),

— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).

Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.

Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.

И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.

Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).

2. Собственности больше нет

Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.

Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.

Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.

Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).

Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).

3. Приходится отдать свое жилье

Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.

И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.

Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:

— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,

— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.

Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.

Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.

Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).

Источник

Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая

Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет.

Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.

В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?

1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.

Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.

Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).

Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:

— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),

— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).

Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.

Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.

И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.

Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).

2. Собственности больше нет

Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.

Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.

Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.

Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).

Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).

3. Приходится отдать свое жилье

Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.

И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.

Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:

— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,

— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.

Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.

Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.

Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).

Источник

Почему можно навсегда лишиться квартиры, если жить в другом месте

О праве самостоятельного выбора места жительства говорится в Конституции РФ. Каждый гражданин вправе проживать не только по месту регистрации, а там, где он хочет. С другой стороны, права, которые закреплены в Конституции РФ, никаким образом не гарантируют того, что человек не столкнется с проблемами, если не будет жить по месту регистрации. К примеру, всегда в данном случае будет риск навсегда потерять свое жилье. Об этом поговорим далее.

Когда могут снять с регистрационного учета?

Прежде всего, стоит отметить, что штамп о регистрации в паспорте является подтверждением того, что владелец документа вправе пользоваться жильем на законных основаниях. Лица, которые проживают в данной квартире, не могут препятствовать проживанию этого гражданина на законных метрах.

Если же человек долгое время проживает в другом месте, то остальные жильцы вправе потребовать снятия такого соседа с регистрационного учета. В данном случае законодательство разрешает выселять прописанного человека из квартиры.

Помните, что переезд человека из квартиры с постоянной регистрацией в другое место может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье с постоянной пропиской.

Суд в результате может признать, что человек утратил право на пользование квартирой, и выселить его. В данном случае должно подтвердиться следующее:

Случай из практики

Если владелец квартиры долгое время проживает в другом месте, то его также могут лишить жилья. Суд должен установить, что человек является собственником лишь формально, то есть он не платит за квартиру и не проявляет себя как владелец. В таком случае можно считать, что гражданин фактически отказался от собственности.

Чтобы человека снова признали собственником, нужно подтвердить, что в течение не менее 15 лет он добросовестно пользовался жильем – оплачивал коммунальные услуги, содержал квартиру в надлежащем состоянии, делал в ней ремонт и т.д.

Когда собственника заставят продать свою долю?

Если будет доказано, что собственник долго не проживал в квартире и не желает при этом продавать свою долю, то его могут заставить это сделать. В данном случае суд должен признать долю малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Истец же обязан будет доказать, что выделить долю в виде отдельного жилого помещения не представляется возможным. Плюс ко всему собственник не должен пользоваться своей долей – на это будет указывать его долгое проживание в другой квартире.

Случай из практики

Согласно решению Верховного суда, одной семье было разрешено выкупить 1/3 в коммунальной квартире у собственника, который в ней давно не появлялся. Свою комнату гражданин использовал как склад и не принимал участия в его содержании. В результате суд решил, что у собственника нет никакой нужды использовать так квадратные метры и обязал продать долю другим жильцам. Об этом говорится в определении №78-КГ 16-36 Верховного суда Российской Федерации.

Источник