построить швейный цех на участке ижс можно ли

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

— Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Источник

Размещение мастерской на земле ижс

Уточните пожалуйста техническую возможность размещения столярной мастерской на земле ижс в существующем зарегистрированном жилом доме за счёт расширения дополнительных видов использования земли и подскажите алгоритм действий.

То есть речь не о переводе земли из ижс в промназначение а о добавлении дополнительного вида использования к существующей категории ижс для совмещения проживания в доме и ведения коммерческой деятельности.

Думаю что совмещение- никак, именно перевод.

ижс предполагает именно проживание, без какой либо коммерческой деятельности в принципе.

Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.3

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

про столярную продукцию- это 6.6, но там больше это промышленность

у вас под ижс идет 2.1

Для индивидуального жилищного строительства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.1

никакого бизнеса- все направлено только для личного использования.

для совмещения проживания в доме и ведения коммерческой деятельности.

и такое совмещение будет незаконным- прямой путь сперва на штраф по ст 8.8. коап, и предписанием об исправлении, а потом не исключены даже иски о лишении прав на землю в рамках ст 285 гк

Я не знаю когда это практиковалось. но сейчас такого нет- личные цели и бизнес несовместимы.

Скорее всего нет- потому что промышленные объекты должны иметь санитарно защитную зону и прям рядом с жилыми домами- быть этого не может. Если это будет небольшая мастерская- может быть и возможно, но это требует проверки всех норм. расстояний, и пожарных и санитарных и т.д.

В общем это удаленно вы не решите.

Здравствуйте! Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 предусмотрено размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства». Размещение мастерской возможно только для личной деятельности. Если Вы хотите использовать мастерскую для коммерческой деятельности, то Вам нужно будет осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Совместите личные цели и коммерческую деятельность не представляется возможным.

Данное совмещение повлечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ

Это самое минимально возможное наказание, Вам может быть предъявлен иск в порядке ст. 285 ГК РФ как правильно отметил коллега.

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Источник

Как правильно оформить предпринимательскую деятельность на объекте ИЖС?

Подскажите, пожалуйста, как правильно и какие действия совершить для оформления разрешения на предпринимательскую деятельность на данном участке в хозпостройке.

Как понимаю, нужно изменение вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на «6.3 Лёгкая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: стекольных товаров» Источник: https://www.zemvopros.ru/page_11896.htm

Дом и участок также буду использовать для проживания, хозпостройка используется для хранения домашнего инструмента, материалов, работы для дома, получается двойного назначения, и для ИЖС, и для предпринимательской деятельности, как можно совместить?

Однозначно надо менять ври.

Иначе это грозит штрафом по ст 8.8 коап.

Проблема в том, что ври для этого бизнеса и ижс может не получиться совместить. И тут придется в этой ситуации участки делить. И на 1 будет ижс, а на другом бизнес.

Плюс учтите что разное нащначение земли влечет за собой и разные налоги на землю.

ДлЯ изменения ври нужно обращаться в местную администрацию, но смена назначения возможно если план земельного участка это допускает. Иначе вам просто откажут.

Плюс вопрос санитарно защитной зоны тоже может быть, если рядом жилые дома.

т.е. попытаться участок поделить на часть для ИЖС и коммерческую часть, где стоит хозпостройка? Обратиться к кадастровым инженерам за консультацией?

Мне кажется это Один из самых разумных вариантов.

Сам дом можно не трогать. В доме по ст 17 жк вы можете вести нужную деятельность.

А вот с землей надо конечно решать

Добрый день. Совмещение в Вашем случае не получится. Если с точки зрения налогового законодательства у Вас все сейчас нормально, то вот с точки зрения земельного законодательства Вы допускаете нарушение вижа разрешенного использования. Это чревато применением отвеоственности по статье 8.8 КоАП РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению http://www.consultant.ru/docum. Поэтому однозначно необходима смена ВРИ. В идеале раздед.участка на 2 — один под.коммерцию, второй под ИЖС.

Поскольку в соответствии с

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.,

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

т.е. попытаться участок поделить на часть для ИЖС и коммерческую часть, где стоит хозпостройка? Обратиться к кадастровым инженерам за консультацией?

Совершенно верно. Понимаете, ведение бизнеса, подобным образом без смены ВРИ, в случае проверки приведет к штрафам не от ФНС, а от иных органов. Поэтому однозначно менять ВРИ. При этом.соглашусь с коллегой Балашовым, относительно того, что стоимость участка для предпринимательства.а значит и размер налога, могут существенно повыситься по сравнению с ИЖС

В дополнение к сказанному коллегами отмечу, что по Иркутску размеры налоговых ставок по земельному налогу следующие:

3. Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
3.1. 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ.

3.2. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
— отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
— приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

— занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

— ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

3.3. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков, включая земельные участки, используемые не в соответствии с видом разрешенного использования, указанные в подпунктах 3.1, 3.2 настоящего пункта.

В дополнение к мнению коллег, которое полностью разделяю, хотел бы заметить, что разделить земельный участок Вы сможете только таким образом, чтобы тот участок, который останется под ИЖС был не менее минимального установленного местным нормативным актом размера. Например, в Иркутске минимальный размер земельного участка установлен Постановлением главы Администрации Иркутского района от 25.09.2006 N 4345 согласно которому

1. Утвердить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Иркутском районе из земель, находящихся в муниципальной собственности:

1.1. Для ведения личного подсобного хозяйства:
— минимальный размер — 400 кв.м;
— максимальный размер в населенных пунктах — 2500 кв.м;
— максимальный размер за чертой населенного пункта (полевые участки) — 5000 кв.м.
1.2. Для индивидуального жилищного строительства:
— минимальный размер — 400 кв.м;
— максимальный размер — 2500 кв.м.

При производстве раздела этот момент следует учесть. Учитывая, что некоторая часть Вашей деятельности будет именно производственной, как раз ее следует выделить отдельно. Все остальное вполне можно оставить в ИЖС. При этом в таком случае, даже если какую-то часть деятельности Вы фактически будете вести на территории участка под ИЖС, у Вас всегда будет возможность ссылаться на наличие производственной части на отдельном з/у.

тогда не получится разделить. Весь участок 7.3 сотки, как понял, при разделе каждая часть должна быть не менее 4 соток… Как можно хозпостройку под коммерцию с меньшей частью выделить? никак?

Нет, не так. Нормируется только минимальный размер для ИЖС, для коммерческой деятельности размер не ограничен.

Статья 3. Максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно

1. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность бесплатно в следующих минимальных размерах:
1) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности — 1,9 га;
2) для ведения сельскохозяйственного производства, иных связанных с сельскохозяйственным производством целей — 0,04 га;
3) для индивидуального жилищного строительства — 0,04 га;
4) для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта — 0,04 га;

Валерий, добрый день!

Смотрим ПЗЗ г. Иркутска. Необходимо точно понимать в какой тер. зоне вы находитесь. Смотрите: https://admirk.ru/pages/Grados.

Если историческая часть, больше проблем.

Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)

Для индивиду-ального жилищ-ного строитель-ства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощ-ных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка – 0,2 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность – не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений — 12 м.
Максимальный процент застройки – 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соот-ветствии с утвержденной документацией по планировке территории.
47
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основно-го строения – не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, соору-жений вспомогательного использования – не менее 1 м при новом строи-тельстве.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и су-ществующих зданий, приведенных в п. 8 ст. 23 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строитель-ства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использо-вания территорий, установленных соответствующими нормативными пра-вовыми актами.

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения при-были на основании торговой, банков-ской и иной предпринимательской дея-тельности.

Вид разрешенного использования:

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

Условно ВРИ через публичные слушания.

НА ИЖС нельзя ничего кроме того, что по ВРИ.

У Вас патент, услуги по сути, без производства.

Разделить участок и потом через публичные слушания считаю «овчина выделки не стоит».

Работайте спокойно с патентом, старайтесь не нарушать права соседей.

Будут соседи жаловаться, тогда платить штрафы и принимать меры.

Нет гарантии что предпринимательство при разделе участка продет слушания и администрацию.

Источник

Построить швейный цех на участке ижс можно ли

Гаврилина И. Э.,
консультант коммерческого директора
по налоговым
и экономическим вопросам

Как предпринимателю открыть бизнес на своем земельном участке

Все слышали об историях со сносом самовольных построек. Речь идет о постройках без соответствующих документов или на тех участках, которые не находятся ни в собственности, ни в аренде, а также об использовании помещений не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Ведь просто так взять и построить даже жилой дом на собственной земле, а уж тем более коммерческое помещение, нельзя. Это будет считаться самовольной постройкой.

Вся земля на территории Российской Федерации делится на несколько категорий (п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ). По правилам частные жилые дома располагаются на землях населенных пунктов (п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). Но, помимо жилья, на таких участках могут быть построены и другие объекты, предназначенные для нужд населения. Например, магазины, бизнес-центры, поликлиники, административные здания и т. д. (п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ). Поскольку именно на подобные постройки нужно оформлять специальное разрешение, то поговорим о них. Дело в том, что, к примеру, на киоск, торговую палатку или автофургон никакого разрешения не потребуется (пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Вы можете просто поставить их на своем участке и начать бизнес. Только в данном случае вам придется платить земельный налог по правилам для организаций (абз. 2 п. 2 и п. 5 ст. 396 НК РФ).

Какие действия предпринять перед началом строительства?

Шаг 1. Проверить права на земельный участок.

Самым лучшим вариантом будет, если земельный участок находится в собственности. Чаще всего в собственность участок переходит путем купли-продажи.

Получить в собственность участок можно и бесплатно, но такие случаи достаточно редки (ст. 39.5 ЗК РФ). Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа, в том числе в следующих случаях:

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Законодательство не запрещает построить, к примеру, магазин или мини-отель на своем участке рядом с жилым домом (п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ), однако для этого вам потребуется выполнить некоторые действия для регистрации своего бизнеса.

Еще один вариант, который является менее удобным для начала строительства, – это долгосрочная аренда. Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ). Причем в договоре аренды целесообразно прописать возможность строительства на земельном участке здания и сооружения, а также его целевое назначение.

Еще можно получить участок в безвозмездное пользование. Но такая возможность крайне ограничена. В частности, безвозмездно предоставляются участки органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, в виде служебных наделов работникам организаций, религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы размежевать участок, заключите договор со специализированной межевой организацией. Фирма сама проведет необходимые работы и по их окончании выдаст вам ваш экземпляр межевого дела.

Часто встречается ситуация, когда непонятно, кому же принадлежит земля. Это не должно быть препятствием для ее использования. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

Соответственно, необходимо обратиться в вышеуказанный орган для получения права пользования и распоряжения земельным участком.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы начать процедуру получения разрешения, подайте в комиссию по землеустройству (наименование данной комиссии может отличаться в разных регионах) соответствующее заявление.

Шаг 2. Проверить сам земельный участок.

Одновременно с правами на земельный участок могут передаваться и права на здания и сооружения, которые находятся на этом земельном участке. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

Почему важно проверить сам земельный участок? Дело в том, что если участок уже занят какими-то постройками, то возможны и судебные споры с владельцами построек, и дополнительные затраты на их демонтаж и снос.

Шаг 3. Проверить целевое назначение использования земельного участка.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. В противном случае потребуется перевод земли в другую категорию.

Категории земельных участков

Назначение земельного участка указывается в свидетельстве о регистрации прав на землю. Если назначение не соответствует, то возможно перевести землю в другую категорию, но это достаточно длительный и трудозатратный процесс.

Шаг 4. Межевание земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Чтобы установить границы земельного участка, а также установить границы строений и удостовериться в правильности ранее установленных границ, нужно заключить договор со специализированной организацией. Она выполнит весь комплекс работ по межеванию, и бизнесмену на основании межевания выдадут межевое дело.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По общему правилу все виды разрешенного использования земли делятся на три большие группы (п. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ):

Постройки под бизнес относятся к категории условно разрешенных.

Шаг 5. Внесение изменений в кадастр.

Любые изменения, связанные как с межеванием земли, так и с разрешенным использованием, необходимо вносить в кадастр. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Шаг 6. Получение разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать в орган местного самоуправления целый ряд документов:

В некоторых случаях разрешение на строительство не требуется.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

В 2015 году была упразднена процедура получения участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

С 01.03.2015 установлен закрытый перечень документов – оснований перехода права на земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету. Это:

После подачи документов в течение 10 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

Если компания или предприниматель приобретают земельный участок, который в дальнейшем планируют использовать по-другому, например, на сельскохозяйственных землях построить одновременно промышленное предприятие по переработке продукции и логистический центр, то в этом случае возможно обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.

Согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен ст. 39 ГК РФ. Согласно вышеупомянутой статье физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Соответствующее заявление необходимо направить в комиссию по землепользованию и застройке. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

Утвержденной формы заявления нет, поэтому подготовить его можно в свободной форме.

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства

Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде на земельном участке с кадастровым номером 53:23:00019384:0579759872987

по адресу: г. Великий Новгород, ул. Народная

для строительства (реконструкции) мини-отеля площадью 300 кв. м.

Обязательный перечень документов:

2. Доверенность либо документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического, физического лица (копия решения о назначении или избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности).

3. Информация о правообладателях земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; о правообладателях объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; о правообладателях помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашивается данное разрешение (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4. Эскизный проект строительства (реконструкции) объекта капитального строительства.

5. Проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых построек и описание их характеристик – общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т. д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъездов к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов – энергообеспечение, водоснабжение и т. д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме, технические условия, предоставленные уполномоченными организациями.

6. Акт технической комиссии и технические условия, предоставляемые уполномоченными организациями.

7. Иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

8. Ситуационный план в шести экземплярах – расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также зданий, строений, сооружений.

Примечание. К заявлению может быть приложена копия кадастрового паспорта земельного участка.

Ориентировочный срок процедуры предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка составляет 3–6 месяцев.

Если уполномоченный орган ответит отказом, то возможно:

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По результатам рассмотрения заявления глава местной администрации выдаст вам решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе. В случае отказа вы имеете право обратиться в суд для обжалования такого решения.

В настоящее время сложилась практика оспаривания отказа в отношении получения условно разрешенного вида использования участка. Например, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2015 № Ф08-5966/2015 суд признал незаконным и неправомерным отказ в продлении срока действия разрешения на строительство в связи с необходимостью обращения в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Аналогичное решение принято постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2015 № Ф06-25272/2015 по делу № А65-24253/2014. В данном решении суд признал отказ незаконным, бездействие исполкома – незаконным. На исполком возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов предпринимателя путем рассмотрения по существу в порядке, установленном ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления предпринимателя о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 16:50:320302:0004.

Как получить разрешение на строительство здания под бизнес?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ застройщик направляет в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением следующих документов:

В соответствии с ч. 11 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные органы в течение 10 дней со дня получения заявления проводят проверку документов и выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Перечень причин отказа в выдаче разрешения носит исчерпывающий характер и не подлежит расширительному толкованию. Поэтому если уполномоченные органы отказали в выдаче разрешения на строительство, то это также можно оспорить в судебном порядке.

СОВЕТ АВТОРА

Не нужно сначала строить помещение под бизнес, а потом пытаться узаконить такой объект, ведь местная администрация имеет право вынести решение о сносе постройки. Поэтому лучше сразу получить разрешение на строительство, чтобы избежать проблем.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

В Апелляционном определении Ростовского областного суда от 17.08.2015 № 33-12490/2015 суд указал, что уполномоченный орган неправомерно отказал заявителю в выдаче разрешения, не указав в качестве причины какое-либо основание, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ.

Но при оспаривании решений уполномоченного органа важно проверить, чтобы пакет документов содержал все необходимые документы. В противном случае отказ будет признан правомерным. Так, в Апелляционном определении Самарского областного суда от 26.12.2014 № 33-13008/2014 суд отказал в удовлетворении требований истцов об оспаривании отказа главы городского округа в выдаче истцам разрешения на завершение строительства административного здания. Как указал суд, в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ установлено, что в целях строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган с приложением документов, исчерпывающий перечень которых определен данной частью статьи. В нарушение приведенной нормы права в представленном истцами пакете документов отсутствовали материалы, содержащиеся в проектной документации, а также положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Если вы ведете бизнес на своем участке, то автоматически должны платить земельный налог по тем же правилам, что и организации.

Как предпринимателю платить земельный налог, если он использует свой участок под бизнес?

К сожалению, часто вместе с изменением разрешенного использования земельного участка меняется и ставка налога.

Согласно ст. 394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать, в частности, 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства, и 1,5% в отношении прочих земельных участков. При этом в случае если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в п. 1 ст. 394 НК РФ.

Но представим себе ситуацию, когда у компании в собственности были земельные участки сельхозназначения. При этом для целей ведения бизнеса компания построила на данных землях логистический центр. В этом случае придется рассчитывать налог по повышенной ставке (письмо Минфина РФ от 10.12.2014 № 03-05-06-02/63414).

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

В ситуации, когда вы размежевали свою землю и разделили ее на два отдельных участка, платить налог по описанным выше правилам нужно за тот, который вы будете использовать под бизнес. А вот за участок, занятый под жилые постройки, инспекторы будут продолжать присылать вам налоговые уведомления.

В случае если земельные участки не используются для сельскохозяйственного производства, для исчисления земельного налога применяется повышенная налоговая ставка в размере, не превышающем 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, при нецелевом использовании земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, налоговая ставка может увеличиться в 5 раз.

ВАЖНО В РАБОТЕ

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Как рассчитать земельный налог?

Сегодня рассчитать земельный налог не так уж сложно.

Шаг 1. Проверить ставку налога.

Проверить ставку налога возможно либо в налоговом органе, либо путем поиска соответствующего нормативного документа, регулирующего ставки налога в вашем населенном пункте. Дело в том, что местные органы власти могут снижать ставки налога, и поэтому платить придется меньше.

Шаг 2. Проверить кадастровую стоимость земли.

Кадастровая стоимость земли в различных регионах различается. Поэтому необходимо перепроверить стоимость на сайте Росреестра, ведь в вашем регионе могла произойти переоценка стоимости земли, а это будет означать, что налог необходимо будет рассчитывать с другой стоимости.

Шаг 3. Рассчитать размер налога.

Размер налога рассчитать достаточно легко: необходимо умножить кадастровую стоимость на ставку налога.

Необходимо обратить внимание, что размер налога определяется в зависимости от количества месяцев владения земельным участком.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

На всю сумму земельного налога вы можете уменьшить налог по УСН.

Пример.

Общество с ограниченной ответственностью «Зенит» приобрело земельный участок для строительства мини-гостиницы.

Дата регистрации перехода права собственности – 05.08.2015.

Налоговая ставка установлена в размере 1%.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января составляет 40 000 000 руб.

Коэффициент для расчета земельного налога – 0,42 (5 месяцев (август – декабрь) : 12 месяцев).

Сумма земельного налога составит:

168 000 руб. (40 000 000 руб. x 1% x 0,42).

Если компания хочет рассчитать сумму налога за 2016 год и спланировать соответственно платежи в 2016 году, то они составят 400 000 руб.

Поскольку размер платежей занимает не последнее место при ведении бизнеса, то при приобретении земельных участков целесообразно заранее планировать не только расходы на строительство, но и размер земельного налога.

В заключение нужно отметить, что при выборе земельного участка важно учитывать целый ряд факторов: это и расположение, и вид разрешенного использования, и возможность получить разрешение на строительство. Вложения в землю – это всегда хорошо, но, учитывая процедурные вопросы строительства, нужно всегда оценивать риски и сложности, которые могут возникнуть на пути, чтобы инвестиции не были потрачены впустую. И конечно, нужно рассчитывать земельный налог, который в настоящее время значителен.

Источник

• ← построить сечение многогранника плоскостью можно двумя методами способом граней и способом
• построишь можно надеяться задержавшийся радующийся →