Консервация систем отопления это

Консервация системы отопления

Оформите заявку на услугу. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все интересующие вопросы.

В весенне-летний период в помещении дома устанавливается комфортная для жизни температура, и работа внутридомовых систем отопления в это теплое время года приостанавливается. Однако это далеко не единственная причина консервации отопительных приборов. Делается эта процедура и для того, чтобы специалисты могли выполнить профилактический осмотр оборудования и при выявлении каких-либо поломок и неисправностей произвести ремонт отопительных механизмов. Этот этап крайне важен, ведь если вовремя не обнаружить те или иные дефекты, избежать негативных последствий будет невозможно. Вызвать аварии могут повреждения различного характера: трещины в трубопроводе, высокое давление в системе, образование накипи или коррозия. В управляющей компании «ТСЖ-Сервис» у вас есть уникальная возможность заказать профессиональные услуги по консервации отопительного оборудования к лету. Наши сотрудники обладают многолетним практическим опытом и знаниями и сделают все возможное, чтобы инженерная отопительная система в вашем доме служила вам долгие годы.

Перечень работ при консервации

Перед непосредственной остановкой функционирования отопительного оборудования наши специалисты приступают к процедуре очистки системы. Для таких целей применяется специализированный промывочный раствор, который избавляет внутреннее содержание устройств от частиц накипи, скопившихся в системе в течение отопительного сезона. Механизм инженерного оборудования устроен таким образом, что рано или поздно в нем накапливается накипной налет. Даже если система технически исправна, со временем он все равно может образоваться. Обезвредить бактерии и накипь и даже продезинфицировать внутреннее устройство механизмов очистка поможет в том случае, если обращаться к ней как минимум один раз в год. Таким образом, можно обеспечить отопительному оборудованию полную защиту от вредных для его работоспособности отложений.

Также, немаловажным этапом в процессе консервации является тщательная обработка отопительных сетей антикоррозийными составами. Даже самая мелкая частица грязи, оставшаяся на стенках труб, может привести к необратимому процессу нарастания коррозии. Если проигнорировать обработку, впоследствии придется полностью демонтировать прогнивший участок системы.

Если же специалисты в ходе осмотра обнаружат, что определенные детали отопительного оборудования неисправны и не подлежать восстановлению, в таком случае выполняется подбор и замена поврежденных элементов на новые.

Источник

Консервация инженерного оборудования дома

Всем известно, что вода зимой превращается в лед, при этом расширяясь. Это естественное свойство может нанести существенный материальный, да и моральный урон владельцу дачи или приусадебного участка. Приезжаем по весне на природу, а у нас ни бака для воды, ни бочек, ни ведер: стенки «расперло», и столь нужные емкости прохудились. Но это только ведра. А если такая же судьба постигла систему водоснабжения и канализации? Если из-за замерзания воды в трубах пострадала система отопления? Зимний период опасен для инженерного оборудования дома, в котором живут не постоянно. Допустим, если вы оборудовали свое жилище «умной» домотехникой, то достаточно перевести ее в зимний режим. А если этих функций у приборов нет, что делать?

Во-первых, довериться профессионалам

Самый простой способ – вызвать сотрудников специальной службы, чтобы они обезопасили ваше жилище. Существует отработанный алгоритм
консервации оборудования, известный профессионалам. Программа-максимум включает в себя следующие мероприятия:
— консервация вентиляционных отверстий;
— переключение режимов работы водосливов;
— прочистка приемных воронок и навеска упавших водосточных труб;
— закрепление отводов и ухватов;
— укрепление и утепление входных дверей, навеска на них пружин;
— подгонка оконных рам;
— проверка крепежа.

Кроме того, внутридомовое инженерное оборудование должно быть подготовлено к зиме по примерно такому плану:
— необходимы промывка, гидравлическое испытание и консервация системы индивидуального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок;
— регулировка с ликвидацией «непрогревов» или «перетопов» (избыточного нагрева) с установкой регулировочных шайб;
— установка прокладок, регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек, уплотнение сгонов, установка хомутов и
восстановление теплоизоляции;
— переключение системы горячего водоснабжения на зимний режим;
— обнаружение возможных мест прорыва трубопроводов и причин засоров канализационных систем;
— прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков, раструбов, ревизия и ремонт разводки;
— ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования, входных распределительных устройств, замена предохранителей, чистка, замена и протяжка оборудования электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания; проверка стояковых силовых проводов.

Необходимо помнить, что консервация оборудования сама по себе ничего не дает для его сохранности и оптимизации функционирования. Необходим комплексный подход. Все бытовые приборы нуждаются в регулярных осмотрах — и при необходимости – в мелком ремонте или профилактике. В системах водопроводов и канализации могут возникнуть мелкие неисправности или функциональные дефекты. Их надо своевременно устранять. Речь идет о смене прокладок в водопроводных кранах, уплотнении стоков, устранении засоров, регулировке смывных бачков. Важно следить за креплением санитарно- технических приборов, своевременной прочисткой сифонов, притиркой пробочных кранов в смесителях, набивкой сальников и т.д. Наблюдение должно вестись за креплением приборов в местах присоединения к трубопроводу, а также за укреплением самих трубопроводов. Устранение незначительных неисправностей в системах индивидуального отопления и горячего водоснабжения — например, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции – путь к их долгой и надежной работе. То же касается и электротехнических устройств. Владельцу загородного земельного участка приходится помнить обо всем, что приносит ему комфорт и обеспечивает здоровый образ жизни. Начиная рыть колодец, помните, что его нужно проветривать. Проверка исправности канализационных вытяжек обеспечивает стабильность всей системы. То же можно сказать о тяге в дымовентиляционных каналах, своевременности мелкого ремонта печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.), прочистке канализационных труб и других работах.

При переводе оборудования в зимний режим эксплуатации может сложиться ситуация, когда квалифицированная сервисная служба по той или иной причине недоступна, и переход «на зимнюю квартиру» нужно осуществлять своими силами. В редких случаях домовладелец делает это сам – обычно ему помогает кто-то из сантехников. Добросовестность в этом случае необходима, но действовать надо по плану, предварительно подготовив список необходимых работ и двигаясь по порядку. Тогда есть надежда, что ничто не будет забыто. Стоит знать некоторые несложные приемы, которые помогут оберечь любимый дом от неприятностей. В ряде случаев они действительно очень просты. Например, из бассейна необходимо слить воду, почистить стенки и дно, а затем укрыть их специальной пленкой. Это поможет весной быстро привести водоем в рабочее состояние – ведь есть масса любителей раннего (апрель — начало мая) купания.

Собственный колодец – источник чистой питьевой воды. Однако дедовский способ ее добычи посредством ворота и ведра сегодня мало кого устраивает. Поэтому большинство хозяев стараются поставить автоматический насос или насосную установку, чтобы обеспечить с ее помощью насущные потребности в водоснабжении. Современное насосное оборудование (например, Grundfos типа MQ) может питать несколько различных точек водоразбора, автоматически включаясь и выключаясь. Однако и подобная «умная» техника требует повышенного внимания перед зимовкой. В некоторых случаях (оговоренных в инструкции по эксплуатации) необходима специальная смазка внешних частей и наружных неокрашенных поверхностей (в зависимости от выбранной модели такой смазке подвергаются строго определенные участки). Отверстия входных и выходных патрубков должны быть заглушены. При необходимости снять насос на зиму делать это лучше в закрытом помещении. Для осуществления всех манипуляций неплохо бы иметь специальный инструмент. Непосредственно перед демонтажом насос полностью освобождается от перекачиваемого продукта (это весьма актуально и в случае применения канализационной установки), дегазируется, очищается от пыли и грязи. Разумеется, кабель отсоединяется от электродвигателя.

Возможна ли альтернатива?

Процедуры перевода инженерного оборудования индивидуальных домов и участков на зимний режим достаточно трудоемки, хотя продуманны и не допускают сбоев. Постепенно начинают появляться устройства, которые предполагают минимум консервационных работ. Например, некоторые системы полива (Perrot) допускают лишь две операции: слив накопительной емкости и полости насоса. Это возможно при установке электромагнитных клапанов со специальными сифонными отверстиями. Они открываются сами, когда падает давление, и сливают воду. Самопроизвольный слив воды происходит благодаря наклонному расположению труб под землей. В нижних точках находятся дренажные клапаны, также открывающиеся автоматически. Вместо них могут быть и вентили, открывающиеся вручную. Однако долговечны ли такие системы, покажет время: они лишь недавно появились на рынке и необходимого «испытания временем» пройти пока не успели. Поэтому лучше законсервировать систему полива. Сделать это следует до наступления заморозков. Нужно продуть (неважно – в ручном или автоматическом режиме) сжатым воздухом все линии орошения. Снимать дождеватели, капельницы, гидророзетки и др. не обязательно. Однако каждую из гидророзеток необходимо специально продуть. Это касается и всего остального дополнительного оборудования. Электромагнитные клапаны переводятся в положение «открыто» (в ручном режиме). То же касается и вентилей системы орошения. Накопительный бак полностью освобожден от воды, арматура обвязки демонтирована и промыта (хранить ее лучше в отапливаемом помещении). Проследите за тем, чтобы люк накопительной емкости был закрыт, насос демонтирован (слить воду, продуть сжатым воздухом). Насос также лучше хранить в тепле.

Итак, еще раз повторим все необходимые этапы консервации, которые необходимо завершить до наступления устойчивых холодов (конечно, в том случае, если в холодное время года строение необитаемо). В этом случае электрооборудование отключается от сети, из скважины или колодца вынимается шланг, а напорный патрубок отсоединяется от водопроводной сети. После слива воды из всех емкостей (баки, трубы, батареи) важно оставить открытыми спускные краны и пробки. Колодец очищается, обрабатывается, вода откачивается, колодец закрывают крышкой. К весне он наполнится питьевой водой снова. А со скважиной, которую не эксплуатируют зимой, проблем нет – утеплять ее не нужно, специального ухода она не требует. И, если не пренебрегать этими простыми приготовлениями, следующий дачный сезон начнется без всяких проблем.

Материал предоставлен пресс-службой компании ООО «Грундфос»

Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 03 за 2007 год в рубрике вода и тепло

Источник

Работы по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Состав работ по техническому обслуживанию жилых домов и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Техническому обслуживанию подлежат основные конструктивные элементы сооружения (фундаменты, стены, фасады, перекрытия и пол, лестницы и балконы, дверные и оконные проемы), инженерные системы дома, системы учета энергоносителей, электрическое оборудование, лифты, элементы придомовой территории.

В ходе обслуживания наружных ограждений необходимо выполнять следующее:

• расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

• раскрытия и закрытия духов в цоколях зданий;

• остекление слуховых окон на чердаках;

• закрывания и раскрывания продухов на чердаках;

• установка пружин на входных дверях в доме;

• замена замазки оконных рам и их укрепления в подсобных помещениях дома;

• контроль над увлажнением наружных и внутренних поверхностей стен, кровли и других конструкций. В ограждениях увлажнение может происходить засчет проникновения атмосферной влаги, конденсации влаги в самых конструкциях, воздействию бытовой влаги.

Завешивания стен коврами и плотно приставлены мебель к наружным стенам невозможным контакт стен с внутренним воздухом, приводят к охлаждению стен и возникновению точки росы на внутренней поверхности.

Причинами переувлажнения стен могут быть неисправности карнизов и других конструкций, выступающих на фасадах, нарушения гидроизоляции балконов, плохая герметизация швов строительных конструкций (межпанельных стыков), наличие мелких трещин на фактурной стороне панелей.

При техническом обслуживании систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения дома важно определить точку деления внешних и внутренних коммуникаций. Если договором не определено иное, то, в соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, точка размежевания расположена:

При обслуживании систем внутреннего водопровода и системы внутреннего горячего водоснабжения необходимо обеспечить выполнение следующих мероприятий, направленных на уменьшение расхода воды и тепловой энергии:

• регулирования и гидравлическое испытание систем;

• замена прокладок в водопроводных кранах;

• уплотнения сгонов, обновления сальниковых уплотнений, притирка пробковых кранов и смесителей;

• укрепления изоляции трубопроводов;

• устранение засоров внутридомовых водопроводных сетей;

• регулирования смывных бачков, замена прокладок;

• очистки от накипи теплообменников бойлеров, змеевиков для приготовления горячей воды.

Увеличение давления воды перед водоразборной арматурой приводит к перераспределению расходов воды.

Уменьшение скорости достигается установкой калиброванных диафрагм. Если источником шума являются насосы, которые устанавливаются на вводе в дом в связи с недостаточным давлением в наружных сетях, то необходимо установить на трубопроводах у насоса вибровставки и исключить прямой контакт трубопроводов с конструкцией здания. Для этого необходимо поместить все трубопроводы в местах пересечения их со строительными конструкциями в стальные гильзы, которые наполняют звукоизолирующим материалом.

Своевременные очистки от накипи теплообменников и бойлеров улучшает теплопередачу в водонагревателях и увеличивает эффективность их работы.

Регулировка бачков и замена прокладок клапанов водоразборной арматуры уменьшает утечки воды.

Обслуживание системы отопления и вентиляции дома включает следующее:

• регулирования и гидравлическое испытание систем центрального отопления;

• регулирования и наладки системы вентиляции;

• промывки трубопроводов и приборов центрального отопления;

• обновления сальниковых уплотнений, замена прокладок запорных органов арматуры, фланцевых соединений, устранение утечек теплоносителя;

• укрепления изоляции трубопроводов;

• обслуживание оборудования теплового узла ввода (очистка отмулувателей и фильтров тонкой очистки воды, очистки элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулирующих кранов и вентилей, задвижек, воздухосборников, компенсаторов, техническое обслуживание смесительных насосов, проверка контрольно-измерительных приборов);

• очистки от накипи теплообменника (для независимых систем) и запорной арматуры;

• консервация и расконсервация системы центрального отопления.

Для осуществления контроля над режимом подачи теплоносителя в дома и возможности энергомониторинга в помещении теплового узла на стене или в удобном для пользования месте должны быть вывешены:

• схемы систем отопления домов с нумерацией стояков, запорно-регулирующей арматуры, воздухосборников. В схемах должно быть указано, как пользоваться этой арматурой при наполнении, подпитке и опорожнении системы;

• график температуры горячей и обратной воды в зависимости от температуры наружного воздуха;

• график работы обслуживающего персонала;

• номера телефонов и адреса аварийных служб, обслуживающих оборудование и теплопункта, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

• правила внутреннего распорядка в тепловом узле.

Содержание указанных выше работ, которые непосредственно влияют на уровень энергопотребления в системах отопления и вентиляции, а также других работ по обслуживанию таких систем изложен в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий.

Здесь лишь отметим, что своевременное обслуживание оборудования теплового узла ввода и ремонт запорно-регулирующей арматуры на ответвлениях трубопроводов и стояках системы отопления может существенно улучшить работу системы в целом, улучшить параметры микроклимата в помещениях и сократить расходы теплоты на нужды отопления.

О важности систем вентиляции уже шла речь. Регулировка количества вытяжного воздуха в природных системах вытяжной вентиляции в жилом доме, можно выполнять с помощью регулировочных вентиляционных решеток. Во время сильных морозов во избежание переохлаждения жилых помещений, вентиляцию необходимо уменьшить, прикрывая решетки. После уменьшения морозов вентиляционные системы должны быть полностью включены. Запрещается заклеивать вытяжки играть, закрывать их предметами домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки для сушки белья.

Наиболее частой причиной нарушения нормальной работы вытяжной вентиляции является загрязнение вентиляционных шахт, не плотности и промерзания вентиляционных каналов, несанкционированное подключение к вытяжных вентиляционных каналов местных вытяжек от газовых плит. Все вышесказанное приводит к уменьшению гравитационного давления в вентиляционных каналах и ухудшение работы систем вентиляции.

А в случае подсоединения к местных вытяжек с вентиляторным возбуждением движения воздуха, вытяжной вентиляционный канал начинает работать, как приточный для всех квартир, расположенных выше и ниже квартиры, в которой установлена такая вытяжка. Это причина резкого ухудшения параметров внутреннего микроклимата в помещениях, появление неприятного запаха в квартирах, невозможности эксплуатировать газовые приборы.

Указанные недостатки устраняются прочистки каналов, их герметизацией и предупреждением несанкционированного подключения к вентиляционным каналам устройств с механическим побуждением воздуха.

При эксплуатации систем вентиляции жилых зданий следует знать следующее:

• при использовании в квартире газобогревательного устройства, в котором используют для горения топлива воздух из помещения и отводом продуктов сгорания в газоходы, устройство системы вытяжной вентиляции с механическим побуждением не допускается.

В ходе проверки вентиляционных и дымовых каналов необходимо проверять следующее:

• отсутствие засорения и наличие тяги (минимальное разрежение в канале должно быть не менее 2 Па), количество воздуха, удаляемого из помещения газифицированной кухни проверяется инструментальным методом и должно составлять не менее:

Запрещается проверять тягу вентканалов зажженной спичкой.

• устья кирпичных труб должны быть оштукатуренными цементным раствором для защиты от атмосферных осадков;

• вентиляционный канал должен быть герметичным и обособленным.

Организация, которая проводит обследование каналов, должна иметь подготовленный персонал, техническое оснащение и разрешение на проведение таких работ от органа Госнадзорохрантруда.

В случае обнаружения дымовых и вентиляционных каналов, которые не пригодны к дальнейшей эксплуатации, представитель специализированной организации, выполняющего проверку, обязан предупредить собственника под расписку о запрещении пользования газовыми приборами, и сообщить предприятие газового хозяйства о необходимости отключения газовых приборов от газопроводов.

Контроль за проведением проверок состояния дымовых и вентиляционных каналов с целью определения их пригодности для дальнейшей эксплуатации в установленные сроки возлагается на исполнителя жилищно-коммунальных услуг.

Работы по техническому обслуживанию направлены, в первую очередь, на преодоление утечек газа и сохранению величины эффективности использования газа на паспортном уровне. Поэтому большая часть таких работ может быть отнесена к энергосберегающим мерам и безопасности жизнедеятельности, которые реализуются на уровне технического обслуживания и содержания систем газоснабжения дома.

К ним относится следующее:

• устранение неплотностей в местах соединений газовых труб;

• притирки и смазка пробковых кранов на трубопроводе, оборудовании, установление ручек газовых кранов;

• очистки стальных манжетов на трубах в местах прохождения труб через перекрытия, стены;

• прочистка горелок в газовых водонагревателях-колонках;

• набивки уплотнений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах.

Работники СПГХ при проведении технического обслуживания газового оборудования проверяют наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах, наличие документов, подтверждающих инструктаж жильцов, и наличие документов о проверке каналов.

Полный перечень работ, выполняемых при техническом обслуживании системы газоснабжения, а также других инженерных систем здания (электроосвещение и силовой проводки, лифтов, внутренне домовой системы канализации, ливневых водостоков), и содержании придомовой территории приведен в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий, и в Примерном перечне услуг по содержанию домов и сооружений, и придомовых территорий, и услуг по ремонту помещений, домов и сооружений.

Особое внимание при обслуживании дома необходимо обратить на техническую эксплуатацию и обслуживание домовых узлов учета энергоносителей и воды, согласно показаниям, которых производится расчет с производителями (поставщиками) энергоносителей и воды.

Задачей сегодняшнего дня является глобальный приборный подомовой учет энерго носителей и воды, который дает возможность наиболее объективно определить истинные объемы энергоресурсов, потребляемых зданием, включая места общего пользования в доме. Кроме периодической очистки фильтров тонкой очистки воды, которые установлены перед счетчиками воды и тепловой энергии, постоянного контроля и анализа по показаниям водомеров и корректоров вычислителей, контроля показаний датчиков температуры теплоносителя, ревизии запорно-регулирующей арматуры в пределах узлов учета воды и тепловой энергии необходимо постоянно три иметь контроле работы по метрологической поверки средств учета.

Работы по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Кроме текущих работ по технической эксплуатации зданий необходимо выполнять некоторые виды сезонных работ по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, а также работы, которые выполняются в летний (неотапливаемый) период года.

Целью подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение нормативных санитарно-технических требований по эксплуатации помещений жилых домов и режимов функционирования инженерного оборудования.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период выполняются следующие работы:

• устранения неисправностей: стен, фасадов, крыш, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

• обеспечения надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность и утепление пожарных гидрантов.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих подачу тепла в квартиры.

Приборы газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Насосные станции, системы противопожарной защиты должны быть укомплектованы и иметь резервное оборудование, автоматическое включение резервных насосов в случае отказа основных, отрегулировано и исправно.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем). При наличии воды в подвалах ее необходимо откачать и устранить причину ее появления, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел, обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков дома (от трубопровода, проложенного в подвале).

В помещениях, которые не отапливаются, в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, утеплить противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравличным давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей проводятся согласно установленным требованиям.

В летний период проводятся следующие работы:

6. завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м 3 на 1 тыс. м 2 площади, убирается) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

7. разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых домов к зиме (установка уплотнительных о кладок в створках оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и др.).;

8. проверка наличия первичных средств пожаротушения.

Сайдинг фиброцементный – это современный облицовочный материал. Цена фиброцемент.

Если вы неожиданно все же получили квартиру в новостройках или вам наконец-то по.

Технология » Работы по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Источник